La redeterminación de precios es el mecanismo para actualizar los precios de un contrato de obra cuando suben los costos. Se aplica con la fórmula y los índices que fija el pliego o el contrato, y alcanza a la obra que falta ejecutar. Es habitual en obra pública y en contratos privados largos.
Cómo se calcula el factor
La fórmula polinómica reparte el precio en componentes (materiales, mano de obra, equipos, a veces combustibles o gastos financieros) y le asigna un peso a cada uno. Para cada componente se divide el índice del mes de ajuste por el índice del mes base y se multiplica por su peso. La suma de esos resultados es el factor.
- Materiales. pesa 40 % y su índice pasó de 100 a 115. Aporta 0,40 × 1,15 = 0,460.
- Mano de obra. pesa 45 % y pasó de 100 a 110. Aporta 0,45 × 1,10 = 0,495.
- Equipos. pesa 15 % y pasó de 100 a 108. Aporta 0,15 × 1,08 = 0,162.
- Factor. 0,460 + 0,495 + 0,162 = 1,117. Los precios del saldo suben 11,7 %.
- Si faltan ejecutar $ 50.000.000 de obra, el ajuste es de $ 5.850.000.
Los índices del ejemplo son ilustrativos. En un trámite real se usan las series oficiales que cita el contrato (por ejemplo, las del INDEC) del mes base y del mes de ajuste.
Los pasos del trámite
- Leer en el contrato la fórmula, los pesos, los índices, el mes base y el umbral de variación que habilita pedir la redeterminación.
- Verificar que la variación supera ese umbral.
- Calcular el factor con los índices oficiales del período.
- Aplicarlo a los precios de la obra que falta ejecutar.
- Presentar la solicitud con la planilla de cálculo y esperar la aprobación del comitente.
- Actualizar el presupuesto vigente y certificar con los precios nuevos.
Documentación que conviene tener lista
- Cláusula o anexo de redeterminación del contrato.
- Las series de índices usadas, con la fuente y la fecha de publicación.
- Planilla de cálculo del factor y del ajuste por ítem.
- Detalle del saldo de obra pendiente al mes de ajuste.
- Nota de presentación y, después, el acta o resolución que la aprueba.
Errores frecuentes
- Redeterminar obra ya certificada. El ajuste corre sobre el saldo pendiente.
- Usar un índice distinto del que fija el contrato porque subió más.
- Seguir certificando con precios viejos después de la aprobación: el desvío del presupuesto se ve más grande de lo que es.
- Dejar pasar varios períodos sin pedirla. En contextos de inflación alta, el atraso se paga con la caja de la obra.
Redeterminación y ajuste por índice
En muchos contratos privados se pacta algo más simple: actualizar cada certificado por un solo índice, como el índice CAC o la UVA. No hace falta trámite: el ajuste CAC se calcula en cada certificado. La redeterminación con fórmula polinómica es más común en obra pública.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la redeterminación de precios?
Es el mecanismo previsto en el contrato para actualizar los precios de la obra que falta ejecutar cuando suben los costos, usando la fórmula y los índices que fija el pliego.
¿Se aplica sola?
No. Hay que verificar que la variación supere el umbral del contrato, calcular el factor, presentarlo con la documentación y obtener la aprobación.
¿Se redetermina lo ya certificado?
No. La redeterminación alcanza al saldo de obra pendiente de ejecución al mes en que se aplica.
¿Lummo calcula la redeterminación con fórmula polinómica?
No. Lummo calcula el ajuste por un índice pactado en cada certificado. La fórmula polinómica con varios índices se calcula aparte y los precios nuevos se cargan en el contrato.
