Redeterminación de precios en un contrato de obra
· 9 min de lectura · Equipo Lummo
La redeterminación ajusta precios del contrato por índices o fórmulas pactadas cuando varían costos. Es proceso contractual + documentación; no un “aumento libre”.
La redeterminación de precios en un contrato de obra es el ajuste de los precios contractuales según una fórmula o índices previstos en el pliego/contrato, cuando varían los costos de ejecución. No es un aumento libre: es un procedimiento con base normativa/contractual, cálculo documentado y aprobación.
¿Cuándo aparece en Argentina?
En obra pública y en muchos contratos privados de mediano/largo plazo, los precios se redeterminan por períodos (por ejemplo trimestrales o según umbrales) usando fórmulas polinómicas o índices de costos de la construcción. Los valores concretos de series (CAC, INDEC u otros) cambian en el tiempo: usá siempre la fuente oficial del período — acá no citamos un número “vigente” inventado.
Pasos conceptuales del trámite
- Identificar en el contrato la fórmula, índices, ponderaciones y periodicidad.
- Relevar índices del período base y del período de ajuste (fuentes oficiales).
- Calcular el coeficiente de redeterminación según la fórmula pactada.
- Aplicar el coeficiente a los ítems/precios alcanzados (o al saldo no ejecutado, según contrato).
- Presentar planilla + documentación y obtener la aprobación prevista.
- Actualizar el presupuesto/APU vigente y certificar con la nueva base.
Ejemplo ilustrativo de fórmula (no oficial)
Supongamos una fórmula contractual simplificada: K = 0,40 × (Im/Io) + 0,35 × (Mm/Mo) + 0,25 × (Jm/Jo), donde I, M y J son índices de insumos, materiales y jornales; subíndice o = origen y m = mes de ajuste. Si Im/Io = 1,12, Mm/Mo = 1,08 y Jm/Jo = 1,10, entonces K = 0,40×1,12 + 0,35×1,08 + 0,25×1,10 = 0,448 + 0,378 + 0,275 = 1,101. Un ítem de $1.000.000 pasaría a $1.101.000 en la base redeterminada (ejemplo ilustrativo; tu contrato define la fórmula real).
Ejemplo ilustrativo — aplicación de K = 1,101
| Concepto | Precio origen | Precio redeterminado |
|---|---|---|
| Hormigón H-21 (unidad) | $180.000 | $198.180 |
| Ítem genérico | $1.000.000 | $1.101.000 |
Documentación que conviene archivar
- Cláusula / anexo de redeterminación del contrato.
- Capturas o constancias de índices del período (fuente y fecha).
- Planilla de cálculo con K y detalle por ítem.
- Nota de presentación y resolución/aprobación.
- Presupuesto vigente post-ajuste (versión congelada).
Relación con certificaciones y costos
Certificar con precios viejos después de una redeterminación aprobada genera desvíos falsos. El certificado de avance debe usar la base vigente. El control de costo real compara compras actuales contra ese presupuesto actualizado.
Qué hace (y qué no hace) Lummo
Lummo es un ERP para constructoras y software de gestión de obras: ordena presupuestos por rubros, compras y certificaciones. No ofrece un módulo dedicado que “traiga” series oficiales de redeterminación ni automatice el expediente administrativo. Sí te sirve para dejar asentado el presupuesto vigente post-ajuste y certificar/comparar costos sobre esa base — que es donde la mayoría de los equipos se despista.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la redeterminación de precios?
Es el mecanismo contractual para ajustar los precios de un contrato de obra cuando varían los costos, según índices y fórmulas previstas en el pliego o contrato — no un aumento discrecional.
¿Se aplica sola?
No. Hay que calcular según la fórmula pactada, documentar índices del período, presentar la solicitud y obtener la aprobación que el contrato exija.
¿Qué documentación suele pedirse?
Contrato/pliego con fórmula, planilla de cálculo del período, series o índices citados, y el presupuesto o APU actualizado resultante.
¿Lummo calcula redeterminación automática con índices oficiales?
No. Lummo ayuda a mantener presupuesto, precios y certificaciones alineados una vez actualizás la base; el cálculo de índices y la gestión formal del trámite son del contrato y del equipo.