Índices de la construcción
Ajuste CAC: cómo se calcula y calculadora de cuotas
El ajuste CAC actualiza una cuota o un contrato con la variación del índice del costo de la construcción. El último índice es el de agosto 2026: +4,0 % en el mes.
La cuenta
Cuota ajustada = cuota base × índice del mes ÷ índice del mes base
Ejemplo: una cuota de $ 500.000 con precio de agosto 2025, con el índice de agosto 2026: 22.945,2 ÷ 17.187,6 = 1,3350, así que pasa a $ 667.493.
Calculadora de ajuste CAC de cuotas
Cargá la cuota del contrato y desde cuándo pagás: arma el plan con el índice que le toca a cada cuota. Si el índice todavía no salió, la cuota queda pendiente. Para un monto suelto, usá la calculadora del índice CAC.
Cuota de este mes (octubre 2026)
Todavía no se puede calcular
Le toca el índice de septiembre 2026, que sale entre el 16 y el 24 de octubre de 2026.
Como referencia, con el último índice publicado (agosto 2026) daría $ 631.306 (+26,3 %).
- Total de las cuotas ya calculables
- $ 6.107.853 (11 cuotas)
- Pendientes
- 1 cuota, se van conociendo a medida que CAMARCO publica.
| N.º | Mes | Ajuste | Cuota |
|---|---|---|---|
| 1 | Noviembre 2025 | Sin ajuste | $ 500.000 |
| 2 | Diciembre 2025índice de noviembre 2025 | +2,0 % | $ 509.963 |
| 3 | Enero 2026índice de diciembre 2025 | +3,3 % | $ 516.610 |
| 4 | Febrero 2026índice de enero 2026 | +5,7 % | $ 528.521 |
| 5 | Marzo 2026índice de febrero 2026 | +7,0 % | $ 535.223 |
| 6 | Abril 2026índice de marzo 2026 | +8,8 % | $ 543.978 |
| 7 | Mayo 2026índice de abril 2026 | +12,8 % | $ 563.843 |
| 8 | Junio 2026índice de mayo 2026 | +15,8 % | $ 578.766 |
| 9 | Julio 2026índice de junio 2026 | +19,1 % | $ 595.426 |
| 10 | Agosto 2026índice de julio 2026 | +20,8 % | $ 604.219 |
| 11 | Septiembre 2026índice de agosto 2026 | +26,3 % | $ 631.306 |
| 12 | Octubre 2026este mes | — | Pendiente |
Ojo: este cálculo usa el valor provisorio de julio 2026 (rectificado al publicar agosto 2026). CAMARCO lo corrigió después y el valor corregido no está publicado abierto, así que el resultado puede diferir un poco del oficial.
Qué índice le toca a cada cuota
El índice de un mes sale recién el mes siguiente. Por eso los contratos ajustan con el de uno o dos meses antes del pago: es el rezago.
- Un mes de rezago (lo más común)
- La cuota de septiembre 2026 usa el índice de agosto 2026, que ya está publicado.
- Dos meses de rezago
- La cuota de septiembre 2026 usa el de julio 2026. Da margen para emitir la cuota con el dato en la mano.
- Sin rezago
- La cuota de septiembre 2026 usa el de septiembre 2026, que sale entre el 16 y el 24 de octubre de 2026. Casi nunca conviene.
Ajuste mensual o trimestral
En el mensual cada cuota toma el índice nuevo; en el trimestral el índice se actualiza cada tres cuotas. Con datos reales, 11 cuotas de $ 500.000 desde octubre 2025:
- Ajuste mensual
- $ 6.107.853
- Ajuste trimestral
- $ 5.985.528
Con el índice en suba, el trimestral paga $ 122.326 menos en total (2,0 %): se atrasa durante cada trimestre y se pone al día al empezar el siguiente.
Errores comunes
- Sumar porcentajes. 2 % y 3 % no dan 5 %: dan 5,06 %. Siempre dividí índices.
- Usar el mes equivocado. Con un mes de rezago, la cuota de septiembre 2026 va con el índice de agosto 2026.
- No ver una corrección de CAMARCO. Al publicar agosto 2026 corrigió julio 2026: la suba oficial es +4,0 %, pero con el valor viejo da +4,5 %.
- Mezclar series. Se usa la que diga el contrato; si no dice nada, la general.
- Ajustar dos veces. El coeficiente va sobre la cuota base, no sobre la del mes pasado.
- Redondear el coeficiente. Usar 1,33 en vez de 1,3350 en $ 10.000.000 son $ 49.857 de diferencia.
Qué dejar escrito en el contrato
- Índice y serie: CAC general de la Cámara Argentina de la Construcción.
- Mes base: el del precio original.
- Rezago: uno o dos meses antes del pago.
- Frecuencia: mensual o trimestral.
- Qué se ajusta: cuotas, saldo, anticipo o certificados.
- Qué pasa si CAMARCO corrige un mes o se demora.
Es una guía práctica, no asesoramiento legal.
Ajuste CAC en obra
Con certificados de avance, el ajuste se calcula sobre lo certificado en el período y se muestra aparte del avance, para no confundir inflación con obra hecha. Está explicado en certificados de avance de obra. Para obra pública o fórmula polinómica, ver redeterminación de precios. La serie mes a mes está en índice CAC.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se calcula el ajuste CAC?
- Se divide el índice CAC del mes que corresponde al pago por el índice del mes base del contrato, y ese coeficiente se multiplica por la cuota o el monto original. Por ejemplo, si el índice pasó de 20.000 a 22.000 puntos, el coeficiente es 1,10 y una cuota de $ 500.000 pasa a $ 550.000.
- ¿Cuál es el ajuste CAC de agosto 2026?
- El índice CAC general de agosto 2026 subió +4,0 % respecto del mes anterior, según CAMARCO (22.945,2 puntos). Materiales: +2,9 %; mano de obra: +6,3 %.
- ¿Qué índice CAC se usa para la cuota de septiembre 2026?
- Depende del rezago del contrato. Con un mes de rezago, que es lo más común, la cuota de septiembre 2026 se ajusta con el índice de agosto 2026, que ya está publicado. Con dos meses de rezago, con el de julio 2026. Si el contrato pide el índice del mismo mes, hay que esperar a que CAMARCO lo publique.
- ¿El ajuste CAC es mensual o trimestral?
- Lo define el contrato. En el ajuste mensual cada cuota usa el índice nuevo; en el trimestral el coeficiente se actualiza cada tres cuotas y las del medio se pagan con el mismo valor. Con el índice en suba, el trimestral termina pagando un poco menos en total.
- ¿Se puede ajustar por CAC mano de obra o materiales?
- Sí, si el contrato lo dice. CAMARCO publica las tres series y la calculadora permite elegir cualquiera. La mano de obra suele moverse a saltos, en los meses en que entra en vigencia un acuerdo salarial de la UOCRA.
- ¿Se ajusta el anticipo?
- Depende del contrato. Lo habitual es que el anticipo se pague al firmar, a valores del mes base, y que se ajusten las cuotas y el saldo. Si el anticipo se paga después de la firma, el contrato tiene que decir si se ajusta o no.
- ¿Qué pasa si CAMARCO corrige el índice de un mes?
- CAMARCO publica cada mes como provisorio y a veces lo rectifica en la publicación siguiente. Conviene que el contrato diga si se usa el valor publicado al momento del pago o el corregido. En esta página se marcan los meses rectificados.
Si tus contratos se ajustan por CAC, Lummo hace la cuenta
Lummo es un software de gestión de obras para constructoras y estudios de arquitectura: presupuesto, compras, caja de obra, contratos y certificaciones de cada obra en un solo lugar.
- Trae el índice CAC todos los meses. No lo cargás a mano.
- En cada certificado calcula el ajuste por índice y lo muestra aparte del avance de obra.
- En un plan de cuotas, ajusta cada cuota con el índice del mes de vencimiento, con uno o dos meses de rezago, y vos elegís si el anticipo también se ajusta.
- Si el contrato se ajusta por UVA, IPC o ICC, funciona igual.
Fuente
Índice CAC: Indicador CAMARCO, de la Cámara Argentina de la Construcción (publicación de agosto 2026). Inflación: IPC nivel general del INDEC. Lummo toma los valores de las publicaciones mensuales, los actualiza solos dos veces por semana y no los modifica. Las variaciones interanuales las calcula Lummo con esos valores.
Julio 2025 y Septiembre 2025: no se pudo leer un valor válido en la publicación de CAMARCO, por eso figuran sin dato. Julio 2026 lo rectificó CAMARCO al publicar agosto 2026; Enero 2025 lo rectificó CAMARCO al publicar febrero 2025: se muestra el valor provisorio, porque el corregido no está publicado abierto.
Como aclara CAMARCO, el indicador representa las variaciones del costo de un tipo de obra de arquitectura y su contenido es estadístico. El uso que se le dé en cada contrato es responsabilidad de quien lo aplica. Esta página no es asesoramiento legal ni contable.