Cotizar proyecto y dirección suele terminar en una de dos situaciones: el cliente compara tu número con el de alguien que cobra la mitad, o vos ponés un porcentaje "de costumbre" que no sabés de dónde salió. En los dos casos, lo que falta es una referencia que puedas mostrar.
En 2026 esa referencia existe y es pública, pero no es la misma en todos lados. En la Ciudad de Buenos Aires el CPAU publica honorarios sugeridos con una fórmula que se actualiza todos los meses. En la provincia de Buenos Aires el colegio sostiene que rige el Decreto 6964/65. Esta guía ordena las dos, con la fuente de cada número.
Honorarios de arquitectos en CABA: los honorarios sugeridos del CPAU
El Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) publica sus honorarios sugeridos dentro del Manual del Ejercicio Profesional (MEPAU) y, cada mes, una planilla de ejemplo con el índice actualizado.
La fórmula: monto de obra (M) e índice K
Según el MEPAU, anexo A-115, los honorarios por proyecto y dirección de obras de arquitectura se calculan con las expresiones del Cuadro 5, donde:
- M es el monto de la obra en pesos.
- K es un índice de actualización que el CPAU publica mensualmente.
La planilla del CPAU de agosto de 2026 usa K = $ 653.511.324,63 (ICC julio 2026) y arma estos tramos (CPAU, Proyecto y DO, agosto 2026):
Cuadro 5 del CPAU — planilla agosto 2026
| Monto de obra (M) | Grupo 1: edificios en general | Grupo 2: arquitectura efímera, monumentos y funeraria | Grupo 3: paisaje e interiores |
|---|---|---|---|
| Hasta 0,5 K ($ 326.755.662,32) | 0,14 M | 0,17 M | 0,20 M |
| Entre 0,5 K y 5 K (hasta $ 3.267.556.623,15) | 0,08 M + 0,030 K | 0,10 M + 0,035 K | 0,10 M + 0,05 K |
| Entre 5 K y 25 K (hasta $ 16.337.783.115,75) | 0,06 M + 0,130 K | 0,04 M + 0,335 K | 0,03 M + 0,40 K |
| Más de 25 K | 0,04 M + 0,630 K | 0,04 M + 0,335 K | 0,03 M + 0,40 K |
Fuente de todos los coeficientes: planilla CPAU agosto 2026. Como K cambia todos los meses, los límites en pesos de cada tramo también cambian: revisá siempre la planilla vigente.
Según el MEPAU, estos honorarios no incluyen el proyecto y la dirección de estructuras e instalaciones de esas obras.
Ejemplo oficial con números de 2026
La planilla del CPAU de agosto de 2026 desarrolla este caso (fuente):
- Monto de obra. $ 336.000.000 + IVA, que con IVA da M = $ 406.560.000.
- Cae en el tramo entre 0,5 K y 5 K del Grupo 1. 0,08 × M + 0,030 × K.
- 0,08 × 406.560.000 = $ 32.524.800,00
- 0,030 × 653.511.324,63 = $ 19.605.339,74
- Honorarios por proyecto y dirección. $ 52.130.139,74, un porcentaje medio de 12,82 % sobre M.
Subdivisión por etapas: 60 % proyecto y 40 % dirección
El MEPAU divide los honorarios en 60 % para proyecto y 40 % para dirección de obra, y fija porcentajes por subetapa (MEPAU A-115; planilla agosto 2026):
| Etapa | Parcial | Acumulado | En el ejemplo oficial |
|---|---|---|---|
| Croquis preliminares | 7 % | 7 % | $ 3.649.109,78 |
| Croquis avanzados | 8 % | 15 % | $ 4.170.411,18 |
| Anteproyecto | 5 % | 20 % | $ 2.606.506,99 |
| Anteproyecto avanzado | 20 % | 40 % | $ 10.426.027,95 |
| Documentación de proyecto | 20 % | 60 % | $ 10.426.027,95 |
| Dirección de obra | 40 % | 100 % | $ 20.852.055,90 |
Adicionales que suelen olvidarse
El mismo anexo del MEPAU establece (A-115):
- Documentación ejecutiva. honorarios adicionales equivalentes al 20 % de los honorarios de proyecto.
- Dirección con contratos separados. los honorarios de dirección valen para contratista único o hasta tres contratistas. Entre cuatro y ocho contratistas, +20 % sobre el honorario de dirección; más de ocho, +40 %.
- Auditoría de dirección de obra. 15 % de los honorarios por dirección de obra correspondientes.
Honorarios de arquitectos en PBA: qué dice el CAPBA
En la provincia de Buenos Aires el colegio se presenta hoy como Colegio de Arquitectura y Urbanismo (CAUBA, ex CAPBA). Su posición, publicada en su sitio, es que el Decreto 6964/65 establece honorarios por costo de obra real y constituye la única escala arancelaria vigente para la arquitectura en la provincia, con base en la Ley 10.405 y la Ley 12.490 (CAPBA, honorarios).
Dos aclaraciones del propio colegio que conviene tener presentes:
- Las unidades referenciales no son honorarios. Desde el 1 de abril de 2026 el valor referencial es $ 1.518.000, fijado por la Resolución 8/26 solo para determinar anticipos de aportes previsionales y la tasa de visado (CEP) (CAPBA, tablas de valores referenciales).
- Las escalas de la Caja (CAAITBA) tampoco son unidades arancelarias y, según el colegio, no deben usarse para determinar honorarios (CAPBA, honorarios).
Esta página no reproduce los porcentajes del Decreto 6964/65 porque no pudimos verificar su texto en una fuente oficial accesible. Si cotizás en provincia, pedí la escala vigente a tu colegio de distrito.
El Decreto-Ley 7887/55: de dónde vienen los porcentajes "de costumbre"
Muchos arquitectos repiten porcentajes que vienen del arancel nacional, el Decreto-Ley 7887/55. Su texto, publicado por el Estado nacional (Decreto-Ley 7887/55, texto actualizado), dice:
- Art. 50: los honorarios por proyecto y dirección son proporcionales al costo definitivo de la obra, sin terreno ni los honorarios mismos. Para obras de arquitectura de primera categoría: 9 %, 7 % y 5 % en tramos acumulativos; segunda categoría: 15 %, 10 % y 5 %. Los tramos están expresados en montos de moneda nacional de la época, así que no se pueden aplicar directo hoy.
- Art. 51: la dirección de obra representa el 40 % de los honorarios de arquitectura.
El mismo texto aclara, en nota de Infoleg, que el art. 91 de la Ley 24.441 derogó la obligación de percibir honorarios por etapas prevista en ese capítulo. En síntesis: sirve como antecedente, no como tabla para cotizar en 2026.
Calculadora de honorarios de arquitectos (CABA, CPAU)
Cargá el monto de obra, elegí el grupo y las etapas que vas a cotizar, y la calculadora aplica el Cuadro 5 con el K vigente, desglosa por etapa y suma los recargos y adicionales del MEPAU. Muestra la cuenta completa para que puedas pegarla en la propuesta. Con los valores precargados reproduce al centavo el ejemplo oficial de agosto de 2026.
- Monto de obra usado (con IVA)
- $ 406.560.000,00
- Tramo T2: 0,08 × M + 0,03 × K
- $ 52.130.139,74
- Porcentaje medio sobre M
- 12,82 %
- Croquis preliminares
- $ 3.649.109,78
- Croquis avanzados
- $ 4.170.411,18
- Anteproyecto
- $ 2.606.506,99
- Anteproyecto avanzado
- $ 10.426.027,95
- Documentación de proyecto
- $ 10.426.027,95
- Dirección de obra
- $ 20.852.055,90
- Honorarios netos
- $ 52.130.139,74
Honorario sugerido
$ 52.130.139,74
K = $ 653.511.324,63 (ICC julio 2026), de la planilla del CPAU de agosto 2026.
Este cálculo es una referencia orientativa elaborada a partir de los honorarios sugeridos que publica el CPAU para la Ciudad de Buenos Aires. No constituye un arancel, no reemplaza la normativa vigente ni el asesoramiento del colegio profesional de tu jurisdicción. Ante cualquier diferencia, prevalecen el arancel y las publicaciones oficiales del colegio que corresponda. El resultado depende del monto de obra que ingresaste y del índice K informado. No incluye gastos especiales, aportes previsionales, tasas de visado ni honorarios de estructuras e instalaciones. Lummo no se responsabiliza por el uso que se haga de este resultado.
Qué no hace: no calcula la provincia de Buenos Aires (sin escala oficial verificada, ver más arriba), no incluye estructuras e instalaciones, demolición, obra repetida ni auditoría, y no reemplaza la planilla del CPAU del mes. Es una referencia para armar tu propuesta, no un arancel.
La posta de obra
El número que más se discute no es el de proyecto, es el de dirección. El 40 % se calcula sobre el monto de obra, y el monto real casi siempre termina por encima del presupuestado por adicionales y actualizaciones. Si tu contrato fija la dirección en pesos sobre el presupuesto inicial, terminás dirigiendo una obra más grande por el mismo dinero. Conviene pactar desde el principio que la dirección se ajusta con el monto final o con un índice.
Segundo: el caso de contratos separados es el más común en obra chica y casi nadie lo cobra. Si el cliente contrata por su cuenta al albañil, al plomero, al electricista, al gasista y al carpintero, ya son cinco contratistas, y el MEPAU contempla un 20 % más sobre la dirección. Mostrárselo al cliente con la fuente cambia la conversación.
Tercero: los honorarios son plata que hay que cobrar, no solo cotizar. Si cobrás un porcentaje por administración, el cálculo tiene que hacerse sobre lo efectivamente pagado y quedar a la vista del cliente.
Cómo maneja Lummo los honorarios dentro de la obra
Lummo no reemplaza la escala del colegio, pero sí te ordena el cobro:
- Obra por precio cerrado. los honorarios se cargan como un indirecto del presupuesto, en monto fijo o porcentaje sobre el costo directo (honorarios de dirección y administración).
- Obra por administración. cargás el porcentaje en la caja de obra; se calcula sobre lo pagado y se suma a lo que le pedís al cliente.
- Monto de obra actualizado. con el índice CAC automático tenés el monto de obra al día, que es la base de los honorarios de dirección.
- Pensado para estudios. si trabajás en un estudio, mirá cómo usan Lummo los estudios de arquitectura.
- Del presupuesto al cobro. el presupuesto de obra es la base para calcular el monto y, después, para certificar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un arquitecto en 2026?
No hay un monto único. En CABA, la referencia es la fórmula de honorarios sugeridos del CPAU, que en el ejemplo oficial de agosto de 2026 da un 12,82 % sobre un monto de obra de $ 406.560.000 con IVA. El porcentaje baja a medida que sube el monto.
¿Los honorarios del CPAU son obligatorios?
El CPAU los publica como honorarios sugeridos. Funcionan como referencia para cotizar y para fundamentar tu propuesta.
¿Puedo usar la tabla del CAPBA para calcular honorarios?
El colegio aclara que el valor referencial ($ 1.518.000 desde abril de 2026) sirve solo para aportes y visado. Los honorarios se rigen por el Decreto 6964/65 sobre costo de obra real.
