Fondo de reparo: qué es, cómo se calcula y cuándo se devuelve

Cómo se calcula

Se aplica el porcentaje del contrato sobre el subtotal de cada certificado: el avance del período más el ajuste por índice, antes de descontar el anticipo. No se calcula sobre el neto.

Se va acumulando certificado a certificado: en un contrato de $ 100.000.000 con 5 %, al terminar la obra hay $ 5.000.000 retenidos.

Cuándo se devuelve

1. Recepción provisoria. El comitente recibe la obra y empieza el plazo de garantía.
2. Plazo de garantía. Si aparecen defectos, el contratista los repara; si no lo hace, se pagan con el fondo.
3. Recepción definitiva. Termina la garantía y se devuelve lo que quedó del fondo.

Reemplazo por seguro de caución

Muchos contratos, y la obra pública, permiten reemplazar el fondo de reparo por una póliza de caución. El contratista cobra el certificado completo y la aseguradora responde si hay defectos. Conviene cuando el costo de la póliza es menor que tener esa plata inmovilizada hasta el final.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el fondo de reparo?

Es un porcentaje que se descuenta de cada certificado de obra y queda guardado como garantía, por si aparecen defectos. Se devuelve cuando el comitente recibe la obra en forma definitiva.

¿Cuánto es el fondo de reparo?

Lo fija el contrato. Lo más común es el 5 % de cada certificado, que es también lo que fija la ley para la obra pública nacional.

¿Cuándo se devuelve el fondo de reparo?

Con la recepción definitiva, al terminar el plazo de garantía que fija el contrato. Si en ese plazo aparecen defectos y el contratista no los repara, se paga con ese fondo.

¿El fondo de reparo es lo mismo que la retención?

No. Son dos garantías distintas: la retención la fija cada contrato y puede ser cero; el fondo de reparo responde por defectos de la obra. Van en líneas separadas del certificado y se pueden devolver en momentos distintos.